Estimation immobilière à Pointe-à-Pitre en Guadeloupe.
Vendre à Pointe-à-Pitre, ce n’est pas vendre dans le reste de la Guadeloupe. C’est le cœur urbain et historique de l’île, un marché dense et largement tourné vers l’appartement : 87 % du parc est constitué d’appartements et 82 % des occupants sont locataires.
On ne vend donc pas ici une villa vue mer, mais le plus souvent un appartement ou un bien de rapport, dans une ville où la demande est portée autant par des investisseurs que par des primo-accédants.
Le piège est différent d’ailleurs. Il ne vient pas d’une prime balnéaire qui gonfle les prix, mais de l’écart considérable entre les quartiers : d’un secteur à l’autre, le prix d’un appartement varie de plus de 35 %, de Cité Bergevin au front de mer réaménagé de Chemin Neuf-Carénage.
Un chiffre moyen à l’échelle de la ville n’a donc aucun sens ici. Deux appartements comparables peuvent valoir très différemment selon leur secteur, et la réputation d’un quartier joue dans les deux sens : elle pousse à surestimer un bien coté comme à brader un bien situé dans un secteur qui se transforme.
C’est pourquoi une estimation immobilière à Pointe-à-Pitre mérite mieux qu’une moyenne de ville. Votre prix dépend de votre quartier, de l’état de votre bien et de ce que des acheteurs ont réellement signé près de chez vous.
C’est précisément ce que nous mesurons, secteur par secteur, avant de vous remettre une fourchette que vous pourrez défendre.
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Prix au m² à Pointe-à-Pitre en 2026
À Pointe-à-Pitre, une maison en bon état se vend entre 2 190 et 2 550 € le m² selon le quartier, et un appartement en bon état entre 1 730 et 2 350 € le m². Les prix s’étendent d’environ 1 200 € le m² pour un appartement à rénover à Cité Bergevin jusqu’à 3 300 € le m² pour une maison neuve à Chemin Neuf-Carénage. Le quartier et l’état du bien expliquent l’essentiel de l’écart.
Le prix au m² par quartier à Pointe-à-Pitre.
Maison, prix au m² par quartier à Pointe-à-Pitre.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf | Rotation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville | 1 750 | 2 100 | 2 465 | 2 850 | 3 200 | 1,0 % |
| Chemin Neuf-Carénage-Darboussier | 1 800 | 2 150 | 2 552 | 2 950 | 3 300 | 1,2 % |
| Henri IV-Cité Bergevin | 1 550 | 1 850 | 2 194 | 2 500 | 2 850 | 0,8 % |
| Mairie | 1 550 | 1 850 | 2 192 | 2 500 | 2 850 | 1,4 % |
| Morne La Loge-Fond Laugier | 1 600 | 1 950 | 2 286 | 2 650 | 2 950 | 0,8 % |
| Lauricisque-Hô Chi Minh | 1 550 | 1 900 | 2 211 | 2 550 | 2 850 | 0,2 % |
| Mortenol | 1 550 | 1 900 | 2 235 | 2 550 | 2 900 | 0 % |
| Rivière Salée | 1 550 | 1 900 | 2 216 | 2 550 | 2 900 | 0,1 % |
Appartement, prix au m² par quartier à Pointe-à-Pitre.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville | 1 500 | 1 800 | 2 140 | 2 450 | 2 800 |
| Chemin Neuf-Carénage-Darboussier | 1 650 | 2 000 | 2 354 | 2 700 | 3 050 |
| Henri IV-Cité Bergevin | 1 200 | 1 450 | 1 733 | 2 000 | 2 250 |
| Mairie | 1 250 | 1 500 | 1 790 | 2 050 | 2 350 |
| Morne La Loge-Fond Laugier | 1 350 | 1 650 | 1 962 | 2 250 | 2 550 |
| Lauricisque-Hô Chi Minh | 1 200 | 1 500 | 1 744 | 2 000 | 2 250 |
| Mortenol | 1 300 | 1 600 | 1 870 | 2 150 | 2 450 |
| Rivière Salée | 1 200 | 1 450 | 1 737 | 2 000 | 2 250 |
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Estimation immobilière au Centre-Ville de Pointe-à-Pitre.
Prix au m² au Centre-Ville, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 750 | 2 100 | 2 465 | 2 850 | 3 200 |
| Appartement | 1 500 | 1 800 | 2 140 | 2 450 | 2 800 |
Le Centre-Ville est le cœur battant de Pointe-à-Pitre : commerces, marché, rues historiques et une vie urbaine qu’aucun autre secteur de la commune n’offre au même niveau. C’est aussi le secteur le plus actif de la ville, avec une vingtaine de transactions sur les douze derniers mois, le volume le plus élevé de la commune. On y observe un prix médian autour de 2 140 euros le mètre carré pour un appartement et 2 465 euros pour une maison.
Dans un quartier ancien, l’écart entre un bien à rénover et un bien refait à neuf dépasse souvent 1 000 euros le mètre carré. Ici plus qu’ailleurs, l’état fait le prix : deux appartements de la même rue ne se valent pas si l’un sort de travaux et l’autre attend une rénovation lourde. Une visite et des ventes réellement signées restent la seule base fiable pour situer le vôtre.
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Estimation immobilière à Chemin Neuf-Carénage-Darboussier, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Chemin Neuf-Carénage, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 800 | 2 150 | 2 552 | 2 950 | 3 300 |
| Appartement | 1 650 | 2 000 | 2 354 | 2 700 | 3 050 |
Chemin Neuf, le Carénage et Darboussier forment le visage qui monte de Pointe-à-Pitre : front de mer réaménagé, marina et reconversion de l’ancienne usine Darboussier. Un secteur qui se transforme, et dont les prix suivent. C’est ici que les valeurs sont les plus élevées de la commune, autour de 2 354 euros le mètre carré pour un appartement et 2 552 euros pour une maison.
Cette dynamique réclame de la précision. La prime du secteur se concentre sur le bâti récent ou rénové, tourné vers l’eau : un bien ancien à l’écart de la revalorisation ne se vend pas au prix des programmes neufs, même à quelques rues. Bien positionné, un bien de Chemin Neuf-Carénage profite pleinement de l’attrait du quartier ; mal calibré, il subit la comparaison.
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Estimation immobilière à Henri IV-Cité Bergevin, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Henri IV-Cité Bergevin, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 550 | 1 850 | 2 194 | 2 500 | 2 850 |
| Appartement | 1 200 | 1 450 | 1 733 | 2 000 | 2 250 |
Henri IV et Cité Bergevin comptent parmi les secteurs les plus peuplés de Pointe-à-Pitre, avec le parc de logements le plus important de la commune. Un quartier résidentiel et commerçant, très fréquenté au quotidien, où les prix figurent parmi les plus accessibles de la ville : autour de 1 733 euros le mètre carré pour un appartement et 2 194 euros pour une maison.
Un vendeur pourrait y voir un handicap ; ce serait une erreur de lecture. C’est aussi l’un des secteurs qui bougent le plus vite, avec une quinzaine de ventes sur douze mois et des délais qui se raccourcissent nettement. Le vrai risque, dans un secteur abordable et actif, n’est pas de surestimer, mais de brader un bien qui aurait trouvé preneur à son juste prix.
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Estimation immobilière au quartier Mairie, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² au quartier Mairie, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 550 | 1 850 | 2 192 | 2 500 | 2 850 |
| Appartement | 1 250 | 1 500 | 1 790 | 2 050 | 2 350 |
Le quartier Mairie occupe une position centrale à Pointe-à-Pitre, au contact des services et de la vie administrative. C’est surtout le quartier le plus liquide de la commune : il affiche le taux de rotation le plus élevé et une quinzaine de ventes sur douze mois. Les prix y restent mesurés, autour de 1 790 euros le mètre carré pour un appartement et 2 192 euros pour une maison.
Pour un vendeur, la vitalité du secteur est un signal fort : la demande est régulière et les acheteurs comparent sur une base de transactions fournie. Un prix bien calibré dès le premier jour part vite ; un prix trop ambitieux se remarque immédiatement au milieu de biens comparables mieux positionnés.
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Estimation immobilière à Morne La Loge-Fond Laugier, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Morne La Loge-Fond Laugier, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 600 | 1 950 | 2 286 | 2 650 | 2 950 |
| Appartement | 1 350 | 1 650 | 1 962 | 2 250 | 2 550 |
Morne La Loge et Fond Laugier forment le Pointe-à-Pitre résidentiel de hauteur, à l’écart de l’agitation du centre. Un secteur plus calme, où l’on cherche à s’installer plutôt qu’à investir dans le locatif de passage. L’appartement y est l’un des mieux valorisés de la commune, autour de 1 962 euros le mètre carré, et la maison se situe à 2 286 euros.
Le marché y est plus discret que dans les grands secteurs de la ville : quelques ventes seulement sur douze mois, pour un parc de logements réduit. L’acheteur compare votre bien à d’autres logements résidentiels du secteur, pas aux programmes du front de mer. Le juste prix se trouve dans la logique propre du quartier.
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Estimation immobilière à Lauricisque-Hô Chi Minh, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Lauricisque-Hô Chi Minh, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 550 | 1 900 | 2 211 | 2 550 | 2 850 |
| Appartement | 1 200 | 1 500 | 1 744 | 2 000 | 2 250 |
Lauricisque, en bordure de la zone d’activité et du secteur Hô Chi Minh, est un quartier résidentiel discret de Pointe-à-Pitre, mêlant habitat et proximité immédiate des pôles d’emploi. Le prix observé tourne autour de 1 744 euros le mètre carré pour un appartement et 2 211 euros pour une maison.
Son marché est confidentiel : à peine une poignée de ventes sur les douze derniers mois et une rotation parmi les plus faibles de la commune. Avec aussi peu de comparables récents, ce chiffre reste un repère indicatif. Une estimation sur place, tenant compte de l’état réel du bien et des rares transactions du secteur, prend ici tout son sens.
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Estimation immobilière à Mortenol, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Mortenol, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 550 | 1 900 | 2 235 | 2 550 | 2 900 |
| Appartement | 1 300 | 1 600 | 1 870 | 2 150 | 2 450 |
Mortenol est l’un des plus petits secteurs de Pointe-à-Pitre en nombre de logements, un quartier résidentiel dont le marché est presque entièrement confidentiel. Sur les douze derniers mois, aucune vente n’y a été enregistrée publiquement. Le prix affiché, autour de 1 870 euros le mètre carré pour un appartement et 2 235 euros pour une maison, est donc un simple repère.
C’est exactement le type de marché où un simulateur en ligne piège le vendeur : sans ventes comparables, un chiffre automatique ne repose sur rien de solide. Seule une estimation sur place a du sens ici. La valeur de votre bien tient à son état, à son emplacement précis et à son environnement, autant qu’à ses mètres carrés.
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Estimation immobilière à Rivière Salée, Pointe-à-Pitre.
Prix au m² à Rivière Salée, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 550 | 1 900 | 2 216 | 2 550 | 2 900 |
| Appartement | 1 200 | 1 450 | 1 737 | 2 000 | 2 250 |
Rivière Salée est un secteur résidentiel de Pointe-à-Pitre au parc de logements conséquent, mais dont l’activité de vente reste très limitée. Une seule vente y a été recensée sur les douze derniers mois, et la rotation figure parmi les plus faibles de la commune. Les prix, autour de 1 737 euros le mètre carré pour un appartement et 2 216 euros pour une maison, comptent parmi les plus accessibles de la ville.
Dans un marché aussi confidentiel, ces chiffres doivent être maniés avec prudence. Un secteur où presque rien ne se vend publiquement est précisément celui où un vendeur laissé seul face à un outil en ligne risque le plus de se tromper de prix. Une visite et l’analyse des rares transactions du secteur restent la seule base fiable.
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Questions fréquentes sur l’estimation à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix au m² à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
Quel est le quartier le plus cher de Pointe-à-Pitre ?
Comment l'état du bien change-t-il le prix à Pointe-à-Pitre ?
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Pointe-à-Pitre ?
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