Estimation immobilière au Gosier en Guadeloupe.
Vendre au Gosier, ce n’est pas vendre n’importe où en Guadeloupe. La commune évoque la marina de Bas-du-Fort, l’îlet du Gosier, les plages et une vie touristique intense.
C’est un atout réel quand vous mettez votre bien en vente, mais c’est aussi un piège : il pousse beaucoup de propriétaires à surestimer leur prix, persuadés que l’étiquette Gosier suffit à porter la valeur.
La réalité est plus nuancée. Le Gosier réunit plusieurs marchés qui n’ont presque rien en commun. Un appartement face à la marina, une maison à Petit-Havre, un bien résidentiel dans les hauteurs de Montauban ou de Grand Bois : autant de logiques de prix et de profils d’acheteurs différents.
La prime balnéaire existe bel et bien, mais elle se concentre sur quelques secteurs et s’estompe vite dès qu’on s’en éloigne.
C’est pourquoi une estimation immobilière au Gosier mérite mieux qu’une moyenne communale. Votre prix juste dépend de votre quartier, de l’état de votre bien et de ce que des acheteurs ont réellement signé récemment près de chez vous.
C’est précisément ce que nous mesurons, secteur par secteur, avant de vous remettre une fourchette que vous pourrez défendre.
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Prix au m² au Gosier en 2026
Au Gosier, une maison en bon état se vend entre 2 770 et 3 120 € le m² selon le quartier, et un appartement en bon état entre 3 070 et 3 460 € le m². Les prix s’étendent de 1 950 € le m² pour une maison avec travaux à Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse jusqu’à 4 500 € le m² pour un appartement neuf au Bourg. Le quartier et l’état du bien expliquent l’essentiel de l’écart.
Le prix au m² par quartier au Gosier.
Maison, prix au m² par quartier au Gosier.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf | Rotation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 2 100 | 2 500 | 2 968 | 3 400 | 3 850 | 0,5 % |
| Marina-Bas du Fort-Grand-Baie | 2 050 | 2 500 | 2 944 | 3 400 | 3 850 | 2,6 % |
| Mare Gaillard-Petit Havre | 2 200 | 2 650 | 3 115 | 3 600 | 4 050 | 0,9 % |
| Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer | 2 150 | 2 600 | 3 076 | 3 550 | 4 000 | 1,1 % |
| Montauban-Belle Plaine-Périnet | 2 100 | 2 550 | 3 026 | 3 500 | 3 950 | 0,7 % |
| Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse | 1 950 | 2 350 | 2 772 | 3 200 | 3 600 | 0,6 % |
| Grand Bois-Port Blanc | 1 950 | 2 350 | 2 781 | 3 200 | 3 600 | 0,1 % |
Appartement, prix au m² par quartier au Gosier.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 2 400 | 2 950 | 3 455 | 3 950 | 4 500 |
| Marina-Bas du Fort-Grand-Baie | 2 350 | 2 850 | 3 340 | 3 850 | 4 350 |
| Mare Gaillard-Petit Havre | 2 350 | 2 850 | 3 333 | 3 850 | 4 350 |
| Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer | 2 350 | 2 900 | 3 391 | 3 900 | 4 400 |
| Montauban-Belle Plaine-Périnet | 2 400 | 2 950 | 3 447 | 3 950 | 4 500 |
| Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse | 2 150 | 2 600 | 3 072 | 3 550 | 4 000 |
| Grand Bois-Port Blanc | 2 200 | 2 650 | 3 108 | 3 550 | 4 050 |
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Estimation immobilière au Bourg du Gosier.
Prix au m² au Bourg, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 100 | 2 500 | 2 968 | 3 400 | 3 850 |
| Appartement | 2 400 | 2 950 | 3 455 | 3 950 | 4 500 |
Au cœur du Gosier, le Bourg concentre la vie et l’animation : les commerces, les restaurants, la vie nocturne et les plages de la Datcha à deux pas.
C’est un secteur recherché, surtout pour l’appartement, qui s’y vend plus cher que la maison. On y observe un prix médian autour de 3 455 euros le mètre carré pour un appartement, contre 2 968 euros pour une maison. C’est le prix d’appartement le plus élevé de la commune.
Le marché y est peu liquide : peu de biens changent de mains chaque année, ce qui les rend d’autant plus recherchés et laisse peu de comparables récents pour se situer.
Un vendeur du Bourg part avec un vrai atout, à condition de ne pas confondre l’attrait touristique du quartier avec un prix de départ gonflé. La proximité exacte de la mer, l’état du bien et la présence d’un extérieur font toute la différence. Une visite et des comparables réellement vendus restent la seule base fiable.
Pour connaître le prix précis de votre bien au Bourg, cliquez sur le bouton ci-dessous et contactez-nous sur WhatsApp. La première estimation est gratuite et sans engagement.
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Estimation immobilière à Marina-Bas du Fort-Grand-Baie, Le Gosier.
Prix au m² à Marina-Bas du Fort-Grand-Baie, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 050 | 2 500 | 2 944 | 3 400 | 3 850 |
| Appartement | 2 350 | 2 850 | 3 340 | 3 850 | 4 350 |
Autour de la marina de Bas-du-Fort, ce secteur est le plus actif de tout Le Gosier. C’est ici que se concentrent les ports, les résidences de standing tournées vers l’eau et la clientèle touristique.
Le marché y est de loin le plus liquide de la commune : c’est le quartier qui enregistre le plus de ventes sur douze mois, avec un taux de rotation nettement supérieur aux autres et des délais de vente parmi les plus courts.
On y observe un prix médian autour de 3 340 euros le mètre carré pour un appartement, et 2 944 euros pour une maison.
Cette vitalité est une bonne nouvelle pour un vendeur : la demande existe, les acheteurs sont présents, et les comparables récents ne manquent pas pour fixer un prix solide. Bien positionné dès le premier jour, un bien du secteur se vend vite et à sa vraie valeur.
Votre bien se trouve autour de la marina de Bas-du-Fort, dans le secteur le plus actif du Gosier ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous le positionnons au juste prix, à partir des nombreuses ventes réelles du quartier.
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Estimation immobilière à Mare Gaillard-Petit Havre, Le Gosier.
Prix au m² à Mare Gaillard-Petit Havre, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 200 | 2 650 | 3 115 | 3 600 | 4 050 |
| Appartement | 2 350 | 2 850 | 3 333 | 3 850 | 4 350 |
À l’est de la commune, Mare Gaillard et Petit-Havre forment un secteur résidentiel tourné vers le littoral, prisé pour ses maisons et sa proximité avec la plage de Petit-Havre.
C’est ici que la maison atteint son prix le plus élevé du Gosier : autour de 3 115 euros le mètre carré, contre 3 333 euros pour un appartement.
Le marché avance à un rythme mesuré, avec des délais de vente qui s’allongent quand le prix de départ est trop ambitieux.
Les acheteurs y comparent votre bien à d’autres maisons du secteur, pas aux résidences de la marina. Bien calibré, un bien de Mare Gaillard ou Petit-Havre trouve un public solide de familles. La visite et les comparables réels restent la meilleure boussole.
Vous vendez une maison à Mare Gaillard ou Petit-Havre ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons à partir des ventes réelles du secteur, sans la moyenne gonflée par la marina.
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Estimation immobilière à Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer, Le Gosier.
Prix au m² à Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 150 | 2 600 | 3 076 | 3 550 | 4 000 |
| Appartement | 2 350 | 2 900 | 3 391 | 3 900 | 4 400 |
Dampierre, Saline, Pliane et Dunoyer forment l’un des grands ensembles résidentiels du Gosier. On y est à l’écart de l’animation touristique : des rues plus calmes, une clientèle qui cherche à s’installer durablement.
C’est aussi l’un des secteurs les plus actifs après la marina, avec un nombre de ventes soutenu sur douze mois, ce qui donne des comparables utiles pour se situer.
On y observe un prix médian autour de 3 076 euros le mètre carré pour une maison, et 3 391 euros pour un appartement.
Ici, un prix juste s’appuie sur les ventes réelles du secteur, pas sur la moyenne communale. Une visite permet de tenir compte de l’état, de l’exposition et du terrain, qui font l’écart entre deux biens voisins.
Pour connaître le prix précis de votre bien à Dampierre, Saline, Pliane ou Dunoyer, cliquez sur le bouton et contactez-nous sur WhatsApp. La première estimation est gratuite et sans engagement.
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Estimation immobilière à Montauban-Belle Plaine-Périnet, Le Gosier.
Prix au m² à Montauban-Belle Plaine-Périnet, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 100 | 2 550 | 3 026 | 3 500 | 3 950 |
| Appartement | 2 400 | 2 950 | 3 447 | 3 950 | 4 500 |
Montauban, Belle Plaine et Périnet forment un secteur résidentiel des hauteurs du Gosier, apprécié pour son calme et ses vues, à distance raisonnable du bourg et des plages.
Les prix y restent élevés, portés par la qualité de vie : autour de 3 447 euros le mètre carré pour un appartement et 3 026 euros pour une maison.
Le marché y est peu liquide, avec peu de ventes par an. Chaque bien mal positionné se repère vite et met du temps à trouver preneur.
Pour un vendeur, la clé est de s’appuyer sur les rares comparables réels du secteur plutôt que sur une impression de valeur. La visite fait le reste.
Vous vendez un bien à Montauban, Belle Plaine ou Périnet ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous le positionnons à partir des rares comparables réels du secteur.
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Estimation immobilière à Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse, Le Gosier.
Prix au m² à Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 950 | 2 350 | 2 772 | 3 200 | 3 600 |
| Appartement | 2 150 | 2 600 | 3 072 | 3 550 | 4 000 |
Mathurin, Poucet, Blanchard et Labrousse forment le Gosier résidentiel et plus abordable, à l’intérieur des terres, loin de la prime balnéaire du littoral.
C’est le secteur le plus accessible de la commune : autour de 2 772 euros le mètre carré pour une maison, et 3 072 euros pour un appartement.
Le marché y est calme et confidentiel, avec peu de ventes par an et peu de comparables récents.
Les acheteurs y cherchent avant tout un lieu où vivre : de l’espace, du calme, un terrain. Le piège serait de plaquer le prix du bord de mer sur un quartier qui suit sa propre logique. Bien positionné à son juste niveau, un bien du secteur trouve un public solide de familles qui s’installent pour durer.
Vous vendez une maison ou un terrain à Mathurin, Poucet, Blanchard ou Labrousse ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons au juste niveau du secteur, à partir des ventes réelles.
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Estimation immobilière à Grand Bois-Port Blanc, Le Gosier.
Prix au m² à Grand Bois-Port Blanc, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 950 | 2 350 | 2 781 | 3 200 | 3 600 |
| Appartement | 2 200 | 2 650 | 3 108 | 3 550 | 4 050 |
Grand Bois et Port Blanc forment un secteur résidentiel des hauteurs, à l’écart des zones touristiques du Gosier.
Le marché y est le plus confidentiel de la commune : sur les douze derniers mois, une poignée de ventes seulement ont été enregistrées, et la rotation est la plus faible du Gosier. Autant dire que les comparables récents sont rares.
On y observe un prix médian autour de 2 781 euros le mètre carré pour une maison, et 3 108 euros pour un appartement.
Dans un secteur où si peu de biens se vendent publiquement, une estimation sérieuse ne peut pas se contenter d’une moyenne : elle demande une visite et une lecture fine des rares transactions réelles. C’est la seule façon de fixer un prix ni trop haut, qui ferait stagner le bien, ni trop bas, qui vous ferait perdre de l’argent.
Vous vendez un bien à Grand Bois ou Port Blanc, dans un secteur où peu de biens se vendent publiquement ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons à partir des rares transactions réelles, sans moyenne trompeuse.
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Questions fréquentes sur l’estimation au Gosier
Quel est le prix au m² au Gosier en 2026 ?
Quel est le quartier le plus cher du Gosier ?
Comment l'état du bien change-t-il le prix au Gosier ?
Comment obtenir une estimation précise de mon bien au Gosier ?
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