Estimation immobilière en Guadeloupe :
Avant de mettre votre bien en vente, une question décide de presque tout le reste : à quel prix partez-vous ? Trop haut, votre annonce attire peu de visites, vieillit, puis se vend souvent sous sa valeur. Trop bas, vous laissez de l’argent que le marché était prêt à payer. Notre travail consiste à trouver le prix juste, celui que des acheteurs signent réellement aujourd’hui dans votre commune.
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Découvrez le prix au m² d'une maison dans chaque commune de Guadeloupe.
Ce tableau donne un repère, pas une estimation. Le prix au mètre carré dépend d'abord de l'état du bien : deux maisons voisines affichées au même prix ne se vendent pas au même montant selon qu'il reste des travaux à prévoir ou que tout a été refait. La colonne bon état correspond au prix médian maison réellement constaté. Vos communes prioritaires apparaissent en premier.
| Commune | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf | Rotation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 2 400 | 2 900 | 3 401 | 3 900 | 4 400 | 0,5 % |
| Saint-François | 2 700 | 3 250 | 3 834 | 4 400 | 5 000 | 1,8 % |
| Le Moule | 1 800 | 2 150 | 2 556 | 2 950 | 3 300 | 0,5 % |
| Le Gosier | 2 100 | 2 550 | 3 004 | 3 450 | 3 900 | 0,9 % |
| Baie-Mahault | 1 950 | 2 400 | 2 821 | 3 250 | 3 650 | 1,1 % |
| Basse-Terre | 1 600 | 1 950 | 2 266 | 2 600 | 2 950 | 0,5 % |
| Bouillante | 2 100 | 2 550 | 3 000 | 3 450 | 3 900 | 0,9 % |
| Capesterre-Belle-Eau | 1 250 | 1 550 | 1 799 | 2 050 | 2 350 | 0,5 % |
| Gourbeyre | 1 850 | 2 250 | 2 644 | 3 050 | 3 450 | 0,7 % |
| Goyave | 1 750 | 2 100 | 2 487 | 2 850 | 3 250 | 0,6 % |
| Lamentin | 1 900 | 2 350 | 2 741 | 3 150 | 3 550 | 0,6 % |
| Les Abymes | 1 500 | 1 800 | 2 122 | 2 450 | 2 750 | 0,4 % |
| Morne-à-l'Eau | 1 400 | 1 650 | 1 966 | 2 250 | 2 550 | 0,3 % |
| Petit-Bourg | 2 250 | 2 750 | 3 208 | 3 700 | 4 150 | 0,9 % |
| Petit-Canal | 1 250 | 1 550 | 1 814 | 2 100 | 2 350 | 0,2 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 700 | 2 050 | 2 421 | 2 800 | 3 150 | 0,7 % |
| Saint-Claude | 1 750 | 2 100 | 2 492 | 2 850 | 3 250 | 0,7 % |
| Sainte-Rose | 1 400 | 1 700 | 2 009 | 2 300 | 2 600 | 1,2 % |
| Trois-Rivières | 1 700 | 2 050 | 2 410 | 2 750 | 3 150 | 0,4 % |
Découvrez le prix au m² d'un appartement dans chaque commune de Guadeloupe.
Sur le littoral, l'appartement se vend souvent bien plus cher que la maison, parfois de plusieurs milliers d'euros au mètre carré. Voici le repère appartement, commune par commune.
| Commune | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 2 950 | 3 600 | 4 247 | 4 900 | 5 500 |
| Saint-François | 3 950 | 4 750 | 5 617 | 6 450 | 7 300 |
| Le Moule | 2 750 | 3 350 | 3 947 | 4 550 | 5 150 |
| Le Gosier | 2 350 | 2 850 | 3 355 | 3 850 | 4 350 |
| Baie-Mahault | 1 800 | 2 200 | 2 564 | 2 950 | 3 350 |
| Basse-Terre | 1 650 | 1 950 | 2 323 | 2 650 | 3 000 |
| Bouillante | 2 050 | 2 450 | 2 905 | 3 350 | 3 800 |
| Capesterre-Belle-Eau | 2 050 | 2 500 | 2 937 | 3 400 | 3 800 |
| Gourbeyre | 1 700 | 2 100 | 2 451 | 2 800 | 3 200 |
| Goyave | 2 300 | 2 800 | 3 273 | 3 750 | 4 250 |
| Lamentin | 2 000 | 2 400 | 2 826 | 3 250 | 3 650 |
| Les Abymes | 1 500 | 1 800 | 2 147 | 2 450 | 2 800 |
| Morne-à-l'Eau | 1 550 | 1 900 | 2 227 | 2 550 | 2 900 |
| Petit-Bourg | 2 250 | 2 750 | 3 236 | 3 700 | 4 200 |
| Petit-Canal | 1 750 | 2 100 | 2 483 | 2 850 | 3 250 |
| Pointe-à-Pitre | 1 550 | 1 900 | 2 246 | 2 600 | 2 900 |
| Saint-Claude | 1 700 | 2 050 | 2 406 | 2 750 | 3 150 |
| Sainte-Rose | 1 850 | 2 250 | 2 625 | 3 000 | 3 400 |
| Trois-Rivières | 1 850 | 2 200 | 2 617 | 3 000 | 3 400 |
Estimation immobilière à Sainte-Anne.
Obtenir une estimation immobilière à Sainte-Anne qui tienne la route suppose de descendre au niveau du quartier. Du bourg animé, les pieds dans l’eau, jusqu’aux hauteurs des Grands Fonds, une même surface ne se vend jamais au même prix.
Ici, l’emplacement fait presque tout. La vue, le calme, la distance à la plage et aux commerces peuvent séparer deux maisons voisines de plusieurs centaines d’euros au mètre carré. Une villa à Douville et une maison des Grands Fonds relèvent tout simplement de deux marchés.
Votre bien se situe dans l’un de ces secteurs :
- Bourg
- Douville-Poirier de Gissac
- Ffrench-Gissac-Courcelles
- Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse
- Les Grands Fonds
- Riche Plaine-Saint-Protais
Chaque secteur a sa page, avec ses prix réellement constatés et son rythme de vente. De quoi situer votre bien dans la réalité de votre rue, et non dans une moyenne trompeuse.
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Estimation immobilière à Saint-François.
À Saint-François, la carte postale a un prix. La marina, le golf et la route de la Pointe des Châteaux tirent les valeurs vers le haut, mais ne concernent pas toute la commune. Pour une estimation immobilière à Saint-François fiable, le secteur compte avant le bien.
Un appartement face au port ne se compare pas à une maison de Pombiray-Dubédou, posée à l’intérieur des terres et bien plus accessible. Entre le front de mer et ces quartiers résidentiels, l’écart au mètre carré reste considérable.
Retrouvez le marché propre à votre quartier :
- Bourg
- Bragelogne-Blonval
- Cayenne-Pointe des Châteaux
- Pombiray-Dubédou
Sur chaque page, les ventes récentes du secteur remplacent les prix affichés, souvent gonflés par la seule proximité de la marina.
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Estimation immobilière au Gosier.
Le Gosier vit au rythme du tourisme, de la marina de Bas-du-Fort à l’îlet et aux plages. Cette attractivité pèse sur les prix, mais de façon très inégale selon les quartiers. Une estimation immobilière au Gosier crédible part donc du secteur, pas d’une moyenne de ville.
Sur le littoral et autour des ports, les résidences de standing atteignent des sommets. Vers Mathurin ou Grand Bois, à l’intérieur des terres, le mètre carré redevient bien plus abordable. Deux mondes, deux grilles de lecture.
Identifiez le marché de votre secteur :
- Bourg
- Marina-Bas du Fort-Grand-Baie
- Mare Gaillard-Petit Havre
- Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer
- Montauban-Belle Plaine-Périnet
- Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse
- Grand Bois-Port Blanc
Chaque quartier dispose de sa page, avec les transactions réelles qui s’y font, y compris là où le marché reste confidentiel.
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Estimation immobilière au Moule.
Le Moule regarde l’Atlantique. Ancienne capitale de la Guadeloupe, marquée par la houle de l’Autre Bord et le patrimoine sucrier de Gardel et de Zévallos, la commune vend surtout de la maison, à des propriétaires plus qu’à des investisseurs. Une estimation immobilière au Moule part donc du quartier, pas d’une moyenne de ville.
Sur le front de mer, autour de l’Autre Bord, le marché est vif et concentre l’essentiel des ventes. Vers Zévallos-Gardel, les prix montent mais les biens changent rarement de mains, et à l’intérieur le mètre carré redevient abordable. La côte anime le marché, l’intérieur le tempère.
Autre réalité locale : les délais de vente s’allongent, ce qui rend le prix de départ décisif. Identifiez le marché de votre secteur :
- Le Bourg
- L’Autre Bord-Deprez
- Zévallos-Gardel
- Baie Cocotier
- Sainte-Marguerite-La Houssaie
- Château Gaillard
- Darmencourt-Champ Grille 1
- Champ Grille 2
Chaque quartier dispose de sa page, avec les transactions réelles qui s’y font, y compris là où le marché reste confidentiel.
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Estimation immobilière à Pointe-à-Pitre.
Pointe-à-Pitre, c’est le cœur urbain et historique de la Guadeloupe. Un marché dense, tourné vers l’appartement : près de neuf logements sur dix sont des appartements et la grande majorité des occupants sont locataires. Une estimation immobilière à Pointe-à-Pitre porte donc rarement sur une villa vue mer, mais le plus souvent sur un appartement ou un bien de rapport.
Ici, pas de prime balnéaire qui gonfle les prix. Le vrai écart se joue entre les quartiers : d’un secteur à l’autre, le prix d’un appartement varie de plus de 35 %, de Cité Bergevin au front de mer réaménagé de Chemin Neuf-Carénage. La réputation du quartier fait le prix, dans les deux sens.
Une moyenne à l’échelle de la ville n’a donc aucun sens. Situez votre bien dans son secteur :
- Centre-Ville
- Chemin Neuf-Carénage-Darboussier
- Henri IV-Cité Bergevin
- Mairie
- Morne La Loge-Fond Laugier
- Lauricisque-Hô Chi Minh
- Mortenol
- Rivière Salée
Chaque quartier a ses prix réellement constatés et son rythme de vente, y compris là où le marché se transforme. Nous les mesurons secteur par secteur avant de vous remettre une fourchette que vous pourrez défendre.
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