Estimation immobilière au Moule en Guadeloupe.
Le Moule ne se vend pas comme le sud de la Grande-Terre. Ancienne capitale de la Guadeloupe, tournée vers l’Atlantique, la commune vit au rythme de la houle de l’Autre Bord, du patrimoine sucrier de Gardel et de Zévallos, et d’un centre-bourg chargé d’histoire.
C’est une commune de propriétaires et de maisons : huit logements sur dix sont des maisons, et sept occupants sur dix sont chez eux. Le marché y est donc plus familial que spéculatif, et souvent plus confidentiel qu’ailleurs.
Cette identité pèse directement sur les prix. La maison se négocie en moyenne autour de 2 556 euros le mètre carré, quand l’appartement, plus rare et concentré près du littoral, dépasse 3 900 euros. L’écart entre les deux est ici plus marqué que dans la plupart des communes.
Un dernier signal à connaître avant de vendre : le délai moyen s’allonge. Il atteint 126 jours, en hausse de près de 17 % sur un an. Sur un marché qui prend son temps, un prix de départ juste n’est plus un confort, c’est ce qui décide de la vente.
C’est pourquoi une estimation immobilière au Moule mérite mieux qu’une moyenne de ville. Votre prix dépend de votre quartier, de l’état de votre bien et de ce que des acheteurs ont réellement signé près de chez vous.
C’est précisément ce que nous mesurons, secteur par secteur, avant de vous remettre une fourchette que vous pourrez défendre.
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Prix au m² au Moule en 2026
Au Moule, une maison se vend en moyenne autour de 2 556 € le m² et un appartement autour de 3 947 € le m², avec une hausse de 2,4 % pour la maison et 3,2 % pour l’appartement sur douze mois. Selon le quartier, la maison s’étend d’environ 1 760 € le m² à Champ Grille 2 à près de 2 900 € à Zévallos-Gardel, et l’appartement de 3 340 € à Château Gaillard à plus de 4 260 € à Zévallos-Gardel. Le quartier et l’état du bien expliquent l’essentiel de l’écart.
Le prix au m² par quartier au Moule.
Maison, prix au m² par quartier au Moule.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf | Rotation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 1 250 | 1 500 | 1 790 | 2 050 | 2 350 | 0,3 % |
| L'Autre Bord-Deprez | 1 350 | 1 650 | 1 913 | 2 200 | 2 500 | 1,4 % |
| Zévallos-Gardel | 2 050 | 2 450 | 2 894 | 3 300 | 3 750 | 0,3 % |
| Baie Cocotier | 1 750 | 2 100 | 2 476 | 2 850 | 3 200 | 0,4 % |
| Sainte-Marguerite-La Houssaie | 1 800 | 2 150 | 2 550 | 2 900 | 3 300 | 0,4 % |
| Château Gaillard | 1 850 | 2 250 | 2 625 | 3 000 | 3 400 | 0,2 % |
| Darmencourt-Champ Grille 1 | 1 400 | 1 700 | 2 013 | 2 300 | 2 600 | 0,4 % |
| Champ Grille 2 | 1 250 | 1 500 | 1 759 | 2 000 | 2 300 | 1,2 % |
Appartement, prix au m² par quartier au Moule.
| Quartier | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 2 650 | 3 250 | 3 821 | 4 400 | 4 950 |
| L'Autre Bord-Deprez | 2 850 | 3 450 | 4 044 | 4 650 | 5 250 |
| Zévallos-Gardel | 3 000 | 3 650 | 4 266 | 4 900 | 5 550 |
| Baie Cocotier | 2 800 | 3 400 | 3 979 | 4 550 | 5 150 |
| Sainte-Marguerite-La Houssaie | 2 550 | 3 100 | 3 627 | 4 150 | 4 700 |
| Château Gaillard | 2 350 | 2 850 | 3 343 | 3 850 | 4 350 |
| Darmencourt-Champ Grille 1 | 2 700 | 3 250 | 3 832 | 4 400 | 5 000 |
| Champ Grille 2 | 2 700 | 3 300 | 3 853 | 4 400 | 5 000 |
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Estimation immobilière au Bourg, Le Moule.
Prix au m² au Bourg, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 250 | 1 500 | 1 790 | 2 050 | 2 350 |
| Appartement | 2 650 | 3 250 | 3 821 | 4 400 | 4 950 |
Cœur historique de la commune, le Bourg concentre les commerces, les services et le patrimoine, à deux pas de la plage de l’Autre Bord. On y trouve surtout de l’appartement, autour de 3 821 euros le mètre carré, quand la maison, plus ancienne et souvent à rénover, tourne autour de 1 790 euros. C’est l’un des écarts maison-appartement les plus larges du Moule.
Le marché y reste peu liquide, avec un faible taux de rotation et peu de ventes chaque année, ce qui laisse peu de comparables récents. Un vendeur du Bourg a intérêt à distinguer l’attrait du centre de l’état réel de son bien, car ici c’est la rénovation qui fait le prix.
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Estimation immobilière à l’Autre Bord-Deprez, Le Moule.
Prix au m² à l'Autre Bord-Deprez, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 350 | 1 650 | 1 913 | 2 200 | 2 500 |
| Appartement | 2 850 | 3 450 | 4 044 | 4 650 | 5 250 |
Face à l’océan, l’Autre Bord est le visage le plus connu du Moule, celui de la plage de surf et du front de mer. C’est aussi, de loin, le secteur le plus actif de la commune : à lui seul, il rassemble près de la moitié des ventes des douze derniers mois et affiche le taux de rotation le plus élevé.
L’appartement y atteint 4 044 euros le mètre carré, porté par la proximité immédiate de la mer, tandis que la maison reste autour de 1 913 euros. Cette liquidité est un vrai atout pour vendre, à condition de ne pas confondre l’adresse littorale avec un prix qui s’appliquerait à tout le secteur.
Vous vendez un appartement ou une maison à l’Autre Bord ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous le positionnons à partir des ventes réelles du secteur, sans surcote automatique du front de mer.
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Estimation immobilière à Zévallos-Gardel, Le Moule.
Prix au m² à Zévallos-Gardel, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 050 | 2 450 | 2 894 | 3 300 | 3 750 |
| Appartement | 3 000 | 3 650 | 4 266 | 4 900 | 5 550 |
Entre le château Zévallos et l’usine de Gardel, ce secteur porte l’histoire sucrière du Moule et ses adresses les plus recherchées. Il affiche les prix les plus élevés de la commune, aussi bien pour l’appartement, autour de 4 266 euros le mètre carré, que pour la maison, près de 2 894 euros.
En contrepartie, le marché y est très confidentiel : quelques ventes par an seulement, et des délais qui s’allongent nettement. Avec aussi peu de références récentes, une estimation sérieuse repose ici sur des comparables choisis avec soin, pas sur le prix affiché par le voisin.
Vous vendez un bien à Zévallos ou vers Gardel, dans un secteur où peu de biens changent de mains ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons à partir des rares comparables récents.
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Estimation immobilière à Baie Cocotier, Le Moule.
Prix au m² à Baie Cocotier, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 750 | 2 100 | 2 476 | 2 850 | 3 200 |
| Appartement | 2 800 | 3 400 | 3 979 | 4 550 | 5 150 |
Secteur résidentiel prisé, Baie Cocotier attire une clientèle qui cherche le calme sans s’éloigner du bord de mer. L’appartement s’y situe autour de 3 979 euros le mètre carré et la maison autour de 2 476 euros, des niveaux parmi les plus hauts de la commune.
Point de vigilance : c’est ici que les délais de vente augmentent le plus vite. Un bien correctement positionné dès le départ s’y vend sans difficulté, mais un prix trop optimiste s’y installe vite dans la durée.
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Estimation immobilière à Sainte-Marguerite-La Houssaie, Le Moule.
Prix au m² à Sainte-Marguerite-La Houssaie, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 800 | 2 150 | 2 550 | 2 900 | 3 300 |
| Appartement | 2 550 | 3 100 | 3 627 | 4 150 | 4 700 |
Vaste secteur résidentiel, Sainte-Marguerite et La Houssaie offrent un marché plus équilibré que le reste de la commune, où maison et appartement se tiennent assez proches : environ 2 550 euros le mètre carré pour la maison, 3 627 euros pour l’appartement.
Les ventes y sont régulières et les délais ne progressent que modérément, signe d’un secteur stable. C’est le profil du quartier familial, où l’entretien et la qualité du terrain pèsent souvent plus que l’adresse.
Vous vendez une maison à Sainte-Marguerite ou La Houssaie ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons sur les ventes réelles de ce secteur familial.
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Estimation immobilière à Château Gaillard, Le Moule.
Prix au m² à Château Gaillard, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 850 | 2 250 | 2 625 | 3 000 | 3 400 |
| Appartement | 2 350 | 2 850 | 3 343 | 3 850 | 4 350 |
Château Gaillard est le secteur le plus discret du Moule. Avec seulement trois ventes recensées sur l’année, c’est le marché le plus confidentiel de la commune, et aussi le plus stable, puisque ses délais sont ceux qui augmentent le moins.
La maison y tient une valeur solide, autour de 2 625 euros le mètre carré, au-dessus de la moyenne communale, tandis que l’appartement, plus rare, reste plus abordable, vers 3 343 euros. Dans un secteur où presque rien ne se vend publiquement, une estimation ne peut s’appuyer que sur des transactions réelles.
Vous vendez à Château Gaillard, dans un secteur où presque rien ne se vend publiquement ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous partons des rares transactions réelles du quartier.
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Estimation immobilière à Darmencourt-Champ Grille 1, Le Moule.
Prix au m² à Darmencourt-Champ Grille 1, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 400 | 1 700 | 2 013 | 2 300 | 2 600 |
| Appartement | 2 700 | 3 250 | 3 832 | 4 400 | 5 000 |
Darmencourt et Champ Grille 1 forment un secteur résidentiel de l’intérieur, à l’écart du littoral. L’appartement y reste bien valorisé, autour de 3 832 euros le mètre carré, mais la maison, plus représentative du quartier, se négocie autour de 2 013 euros, sous la moyenne communale.
C’est un secteur d’accédants, où l’on vise l’espace et le terrain plus que la proximité de la mer. Le juste prix s’y établit à partir des ventes du secteur, souvent éloignées des niveaux affichés en bord d’océan.
Vous vendez une maison ou un terrain à Darmencourt ou Champ Grille 1 ? Cliquez sur le bouton pour nous écrire sur WhatsApp. Nous l’estimons au juste niveau du secteur, à partir des ventes constatées.
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Estimation immobilière à Champ Grille 2, Le Moule.
Prix au m² à Champ Grille 2, selon l'état du bien.
| Type de bien | Travaux à prévoir | À rafraîchir | Bon état | Refait à neuf | Neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 250 | 1 500 | 1 759 | 2 000 | 2 300 |
| Appartement | 2 700 | 3 300 | 3 853 | 4 400 | 5 000 |
Champ Grille 2 est l’un des secteurs les plus abordables du Moule pour la maison, autour de 1 759 euros le mètre carré, le prix le plus bas de la commune. C’est aussi un marché plutôt actif, avec un bon nombre de ventes sur l’année et un taux de rotation supérieur à la moyenne.
L’appartement s’y maintient à un niveau élevé, près de 3 853 euros, mais c’est bien la maison qui fait le quartier. Un vendeur y trouve des acheteurs, à condition d’afficher un prix aligné sur la réalité du secteur plutôt que sur les moyennes communales.
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Questions fréquentes sur l’estimation au Moule
Quel est le prix au m² au Moule en 2026 ?
Quel est le quartier le plus cher du Moule ?
Combien de temps faut-il pour vendre au Moule ?
Comment obtenir une estimation précise de mon bien au Moule ?
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