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Acheter sa maison en Guadeloupe : La stratégie parfaite pour acquérir sa résidence principale

Graphique prix de l'immobilier

Ça, c’est le graphique qui montre l’évolution des prix immobiliers entre 2000 et 2021. Vous remarquez tout de suite que les prix ont doublé. Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi, l’immobilier à autant augmenter.

Au point où il est difficile maintenant d’envisager d’acheter sa maison. Sauf qu’il existe une solution pour acquérir sa résidence principale. Tout en évitant de la payer trop cher. 

Avant d’acheter sa maison, comment allez-vous définir le prix d’un bien?

Mais avant d’aller plus loin vous devez comprendre cela :

Les experts sont unanimes, la montée des prix de l’immobilier est due à la baisse des taux de la réserve fédérale américaine. Sauf que je ne suis pas du tout d’accord. Le fait que la FED est baissée ses taux, est plutôt la conséquence, mais pas la cause qui est faite monter les prix.

Si les prix des biens l’immobilier sont montés, c’est à cause de comment les propriétaires vont fixer les prix de leur bien. Je vous explique :

Lorsqu’un propriétaire décide de fixer le prix de son bien il va regarder :

Le prix au mètre carré des bien vendu. Puis adapter ce prix au mètre carré à la surface de son bien. Vous voyez venir le problème ?

Lorsqu’il fait ça, il ne prend pas en compte l’état de son bien. Et même s’il prenait en compte l’état de son bien, il serait naturellement biaisé à cause du bien de confirmation. Tout être humain pense qu’il est meilleur qu’il ne l’est vraiment.

Donc de propriétaire en propriétaire, le prix des biens immobilier augmente d’année en année.

Et à ce moment-là, avec la baisse des taux de la réserve fédérale américaine, la boucle Prix des biens sur la capacité d’emprunt n’a cessé d’être alimenté.

À cause de tout cela, vous êtes condamné à acheter votre maison toujours plus chère.

Parce qu’à aucun moment, vous n’avez connaissance de ce phénomène. De plus, vous empirez vous-même votre situation. Parce que plus le smic augmente, même si ce n’est que de 1 %.

Plus les propriétaires ont l’impression que vous pouvez payer plus cher. Dans tous les cas, vous n’avez pas le choix. Vous êtes piégé dans la situation. Soit vous continuez à avoir l’impression de jeter votre argent par la fenêtre en étant locataire.

Soit vous payez trop cher. Parce que dans tous les cas, vous êtes bien obligé de vous loger.

Certains petits malins vont me dire dans les commentaires…

Mais il suffit d’aller regarder sur les sites d’estimation. Et on a le bon prix. Sauf que c’est site son tout aussi biaisé à cause d’un gros conflit d’intérêts. Ils ont besoin que les propriétaires ne vendent pas leur bien, pour leur vendre des coachings.

Et pour qu’un bien ne se vende pas, la meilleure solution est de fixer le prix trop cher. Comme ça, il n’y aura pas de visite. Le propriétaire pensera qu’il ne sait pas si prendre. Et le site pourra lui vendre une prestation de photo.

Mais la vérité, c’est que ce n’est pas ça la vraie cause de la hausse folle des prix de l’immobilier.

La vérité, en tant qu’agent immobilier et consultant en gestion de patrimoine. J’ai remarqué que la plupart des gens ne pensent pas que c’est dangereux d’acheter sa résidence principale.

Souvent, on empêche les gens de créer leur entreprise en leur disant que cela est trop risqué. Mais on n’entend jamais personne dire : 

Acheter sa maison est trop risqué.

Plutôt est-ce que j’ai la capacité d’emprunt oui ou non. Malheureusement dans ces cas-là, les conseils de vos parents seront inutiles.

Contrairement à eux, vous n’aurez pas le luxe d’acheter une maison et espérer que les prix immobiliers augmentent par la suite. L’époque qu’ils ont connue était formidable. La France était dans une phase où les prévisions de croissance étaient haussières.

Sauf que maintenant, vous allez acheter votre maison dans des circonstances plus dangereuses.

Et ce que je vais vous expliquer maintenant va vous choquer.

Lorsqu’il s’agit d’un placement financier, les gens sont vraiment méfiants et craignent de se faire arnaquer. Parce qu’il pense qu’ils peuvent perdre la somme investit. Mais dans ce cas-là il ne perd que l’argent qu’ils ont.

Alors que lorsque vous achetez votre résidence principale, vous prenez un risque sur plus d’argent que vous n’en avez actuellement.

Voici comment ça se passe :

Vous avez l’argent de votre apport initial que vous rajoutez à votre capacité d’emprunt.

Pour l’exemple, on va dire que la maison que vous désirez acheter coûte 200 000 €. Votre apport de 10 % lui servira à payer les frais de notaire. Donc pour l’instant la maison va-vous coûter 220 000 €.

Calculer la charge de la dette avant d'acheter sa maison

Sauf qu’à tout cela, vous devez rajouter les charges de la dette. Qui dans notre exemple sera de 103 672 € avec les taux actuels de 4,5 %.

Donc pour un investissement de 200 000 € vous aurez un coût de 104 000 €. Et ça, c’est sans les taxes, les charges et impôts divers.

Si je vous proposais un placement financier, comme celui-ci qui allait vous faire perdre de l’argent. C’est sûr à 1000 % que vous refuseriez.

Mais vu qu’en France, nous avons la culture que la résidence principale est un marqueur de réussite. Pour la plupart des gens, c’est même leur seul objectif de vie.

Ils décident de mettre toutes leurs rationalités de côté et acheter un bien immobilier sur un coup de cœur.

Sans penser aux conséquences terribles qu’ils peuvent survenir.

Dans le pire des cas, vous risquez de voir votre bien sera saisi par la banque et revendu aux enchères. Mais avant d’en arriver-là, vous devrez vous serrer la ceinture pour survivre. Oublier les vacances, les dîners aux restaurants ou la sortie entre amis.

C’est le prix à payer si vous pensez qu’acheter sa résidence principale n’est pas dangereux.

Mais vous pouvez faire quelque chose si vous voulez vraiment acquérir votre résidence principale. Il ne vous reste qu’une seule solution :

C’est de minimiser le risque en vous faisant accompagner par un agent immobilier.

Contrairement à ce que vous pouvez penser, un agent immobilier ne sert pas seulement à vous vendre un bien. Il peut aussi vous accompagner dans l’étape la plus cruciale d’un achat immobilier : La négociation !

Aux États-Unis, il est très rare qu’un acheteur se présente sans la compagnie de son propre agent immobilier. Est-ce qu’il vous viendrait de vous rendre à un procès sans avocat ?

Sauf que pour un achat immobilier, où il y a le même niveau d’importance vous n’y pensez même pas.

Peut-être que vous pensez que c’est à payer en avance ? Sauf que non, comme dans tout métier libéral il y a des règles à respecter. Donc un agent immobilier en sera payé uniquement aux résultats.

Généralement, à ce moment-là on me dit : Mais ta commission est trop chère ! Sauf si la maison que vous vouliez acheter 200 000 €, j’arrive à la négocier à 160 000 €. Ma commission est largement rentabilisée dans l’histoire.

Maintenant que j’ai piqué votre curiosité, vous aller me demander comment ça marche ?

En tant que professionnel, nous avons accès à des logiciels bien plus performants que ce qui est mis à disposition des particuliers. Lorsque l’on repère un bien qui vous intéresse, il ne nous reste plus qu’à faire une contre estimation. C’est-à-dire vérifier comment le prix a été fixé.

Visiter l’état des biens sur lesquelles le propriétaire s’est appuyé pour faire son estimation. Et comparer l’état du sien pour définir un prix maximum à payer pour acquérir le bien. S’il accepte tant mieux. Si non tant pis. Nous passons directement au prochain.

Contrairement à un particulier, en tant qu’agent immobilier aller visiter des biens c’est mon métier. Je peux me le permettre parce que je suis payé pour ça.

Mais vous en tant que particulier, vous avez un travail, une famille qui vous empêche de passer le plus clair de votre temps à faire des visites immobilières.

Vous souhaitez que je vous aide à acheter votre maison ? Voici le plan d’action en 4 étapes.

Étape n°1 : Rejoindre le défi Immo.

La première chose à faire et ça, c’est un cadeau. Vous inscrire dans le défi immobilier. L’objectif de cette formation gratuite est de vous offrir toutes compétences pour préparer votre dossier bancaire.

Tous les termes juridiques, procédure vous seront expliqués. Le déroulement d’une vente immobilière n’aura plus de secret pour vous.

Étape n°2 : Obtenir votre simulation bancaire.

Ensuite la deuxième étape, une fois que vous avez votre simulation bancaire, sera de prendre rendez-vous avec nous. Le but de ce rendez-vous est de découvrir votre projet d’achat.

Étape n°3 : Trouver votre futur chez vous.

La troisième étape pour nous, sera sur le terrain. Où nous allons chercher la maison qu’il vous faut. L’objectif est de trouver les biens qui répondent à vos critères et de vous les faire visiter.

Étape n°4 : Acheter votre maison.

La quatrième et dernière étape consiste à conclure la vente. Dans cette phase-là, nous nous occupons de tout.

C’est-à-dire :

  • La négociation avec le propriétaire.
  • La rédaction du compromis.
  • Le dépôt du dossier chez le notaire.

Durant toutes ses phases, vous serez tenu au courant l’avancement du dossier.

Inscrivez-vous gratuitement pour recevoir le défi immo

Maintenant, vous avez deux choix à faire.

Est-ce que vous allez choisir de prendre le risque d’acheter votre maison trop chère ?

Ou est-ce que vous allez attendre que ce soi le bon moment pour passer à l’action ?

Dans tous les cas, c’est la stratégie parfaite à utiliser si vous souhaitez acquérir votre résidence principale dans les meilleures conditions.

D’autant plus que vous ne prenez pas de risque, vu que vous ne payez que si vous êtes satisfait.

Démarrer par le défi immobilier.

Nous avons créé le défi immobilier. La première formation en ligne totalement gratuite pour vous permettre d’avoir les compétences pour acquérir un bien immobilier au meilleur prix.

Vous aurez toutes les actions à mettre en place de la demande de crédit jusqu’à la rédaction de compromis. Vous aurez toutes les cartes en mains pour préparer votre dossier pour acheter votre maison en moins de trois mois.

F.A.Q : Les questions fréquement posées lorsque l’on a envie d’acheter sa maison.

Est-ce vraiment le bon moment pour acheter sa maison, vu l'augmentation des prix immobiliers ?

Bien que les prix immobiliers aient considérablement augmenté, il existe toujours des opportunités pour acquérir sa résidence principale à un prix raisonnable. L’important est de comprendre les dynamiques du marché et de se faire accompagner par un professionnel qui saura identifier les bonnes affaires et négocier le prix d’achat.

Comment éviter de payer ma maison trop cher ?

Pour ne pas payer votre maison trop cher, il est crucial de s’informer sur le vrai prix du marché, de comparer les biens, et surtout, de se faire accompagner par un agent immobilier expérimenté. Ce professionnel saura estimer le bien de manière juste, négocier le prix et vous guider vers les meilleures décisions.

Les taux d'intérêt actuels sont-ils favorables pour l'achat d'une résidence principale ?

Les taux d’intérêt fluctuent en fonction du marché. Bien qu’ils aient un impact sur le coût total de votre achat, l’aspect le plus important reste l’acquisition d’une maison au juste prix. Un agent immobilier pourra vous conseiller sur le timing idéal pour profiter des meilleurs taux.

Quels sont les risques d'acheter sa maison sans l'aide d'un professionnel ?

Acheter sans l’aide d’un professionnel peut vous exposer à de nombreux risques, comme payer le bien trop cher, ne pas identifier les vices cachés, ou mal négocier les termes de la vente. L’accompagnement d’un agent immobilier minimise ces risques en vous fournissant une expertise et une négociation avisée.

Comment un agent immobilier peut-il m'aider à acheter ma maison ?

Un agent immobilier apporte son expertise pour évaluer justement la valeur d’un bien, négocier le prix d’achat, vous conseiller sur les aspects juridiques et techniques de la vente, et vous accompagner à chaque étape jusqu’à la finalisation de l’achat. Son objectif est de vous permettre d’acquérir votre résidence principale dans les meilleures conditions possibles.

Y a-t-il des coûts cachés lors de l'achat d'une maison ?

En plus du prix d’achat, vous devez prendre en compte les frais de notaire, les taxes, les charges liées à l’entretien du bien, et les intérêts du prêt. Un bon agent immobilier saura vous informer de tous les coûts impliqués pour que vous puissiez planifier votre budget en conséquence.

Comment puis-je m'assurer que je fais un bon investissement en achetant ma maison ?

Pour vous assurer d’un bon investissement, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier, de choisir un bien dans une zone à potentiel de plus-value, et surtout, de ne pas surpayer le bien. L’accompagnement d’un agent immobilier compétent est clé pour maximiser vos chances de faire un investissement judicieux.

Que faire si le bien que je souhaite acheter est surestimé ?

Si un bien est surestimé, un agent immobilier pourra effectuer une contre-estimation et négocier le prix en votre faveur. Il est important de ne pas se précipiter et d’être prêt à chercher d’autres options si nécessaire.

Comment la formation gratuite du défi immobilier peut-elle m'aider à acheter ma maison ?

La formation gratuite du défi immobilier vous fournira toutes les connaissances nécessaires pour préparer votre dossier bancaire, comprendre les termes juridiques, et vous familiariser avec le déroulement d’une vente immobilière. Cela vous positionnera avantageusement pour acheter votre maison en toute confiance.

Séraphin MIXTUR | Agent immobilier |
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